Rénovation d’une grange : ce qu’il faut savoir

Vous êtes tombé sous le charme d’une vieille grange ? Une ancienne fermette vous donne des idées de rénovation ? Le prix de vente de ces biens immobiliers est souvent tentant, tout comme le potentiel de réhabilitation qu’ils semblent offrir. Mais attention à bien préparer votre projet de rénovation. La réhabilitation d’une grange en habitation peut rapidement devenir un gouffre financier… et l’aventure se transforme en véritable cauchemar. C’est pourquoi avant de vous lancer dans un tel projet, il est recommandé de se poser les bonnes questions et de chiffrer précisément les travaux. Les devis des artisans vous aident à vous projeter et à planifier votre projet, à la fois financièrement et dans le temps.

Pourquoi rénover une grange ?

La rénovation d’une grange, d’une ancienne ferme, d’un hangar… poursuit différents objectifs :

• C’est un investissement qui peut être intéressant, dans la mesure où le prix de vente au m² est attractif
• C’est la possibilité de créer une maison qui saura mêler le charme de l’ancien et le confort contemporain
• C’est aussi l’occasion de construire un gîte, des appartements à louer…
• C’est un défi à relever, souvent le projet d’une vie, surtout si vous vous consacrez vous-même aux travaux
• C’est enfin la possibilité de s’offrir une vie à la campagne

Autant dire que l’aventure en tente plus d’un. Mais avant d’acheter une grange pour la rénover, mieux vaut bien se préparer. Car une grange, c’est souvent uniquement 4 murs, une charpente, une toiture et un sol en terre battue. Tout reste à faire…

Préparez votre projet

Plusieurs aspects du projet de rénovation de grange doivent être étudiés de près :

• Les règles d’urbanisme, les démarches administratives et les autorisations : de nombreuses démarches doivent être entreprises pour avoir le droit de transformer une grange en bâtiment d’habitation. Renseignez-vous auprès des personnes et des institutions compétentes.
• La viabilisation : il faudra relier la grange aux réseaux d’électricité, de gaz, d’eau… ce qui représente un coût important.
• L’état général du bien : s’agit-il d’une ruine ou d’un bien nécessitant une rénovation partielle ? Quelle est la superficie à rénover ? Dans quel état sont les fondations, la charpente, les murs… ? Une étude de faisabilité par un professionnel tel qu’un architecte est largement requise.
• Les artisans : listez les travaux à réaliser et contactez les artisans pour chiffrer et planifier dans le temps leur intervention. Un maître d’œuvre peut vous assister dans cette tâche : il suit les travaux et coordonne les différents corps de métier qui devront se succéder sur le chantier

Combien coûte la rénovation d’une grange ?

Chaque projet est différent, et estimer le coût de la rénovation d’une grange fait intervenir de multiples critères :

• L’état initial de la grange et l’ampleur des travaux
• La superficie à rénover
• La nature du projet : travaux progressifs, investissement locatif, création d’un gîte, résidence principale ou secondaire…
• La qualité des matériaux

Les travaux qui font rapidement monter les coûts concernent le plus souvent :

• La viabilisation : plus la grange est éloignée des réseaux, plus la facture est élevée
• La maçonnerie : pose de chape et dalle, rénovation des murs, création d’ouvertures, consolidation des fondations, ravalement de façade…
• La charpente et la toiture : rénovation de la charpente, rehaussement du toit, nouvelle couverture en tuiles…
• L’isolation : des murs, du toit, des combles…

On estime habituellement que rénover une grange coûte en moyenne :

• De 600 à 1 300 francs / m² pour de « petits » travaux
• De 1 300 à 2 100 francs / m² pour une rénovation « moyenne »
• De 2 100 à plus de 3 000 francs / m² pour une rénovation complète

Les travaux à prévoir pour transformer une grange en maison

Vous l’aurez compris, le gros des travaux concerne d’abord la structure même du bâtiment. Celle-ci doit être saine, dans les normes. D’autres travaux sont à prévoir et concernent :

• L’électricité, la plomberie, les sanitaires
• Les sols et les plafonds
• Les cloisons intérieures, escaliers, mezzanine…
• Les peintures, les parements de murs…
• Les ouvertures et menuiseries : fenêtres, baies vitrées, portes…
• Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
• La cuisine, la salle de bain, la salle d’eau…

Contactez les artisans qui sauront vous accompagner dans ces nombreux travaux. Pour avoir une estimation précise du prix de chaque chantier, demandez-leur des devis personnalisés. Vous pouvez contacter des professionnels de la rénovation en remplissant simplement notre formulaire de devis en ligne. C’est simple, gratuit, rapide et sans engagement.